- Barcelona registra el mayor crecimiento anual del precio de la vivienda nueva por capitales en Cataluña (9,9%), por delante de Tarragona (6,7%), Lleida (6,5%) y Girona (6,4%)
- En cifras absolutas, el precio de la vivienda nueva se sitúa en 5.987 €/m2 en Barcelona, 2.727 €/m2 en Girona, 2.370 €/m2 en Tarragona y en 1.677 €/m2 en Lleida
- Cataluña, tercera autonomía con mayor incremento anual del precio de la vivienda nueva (9,6%), tras Madrid y Baleares, hasta los 5.288 €/m², el valor más alto de la serie
- El Índice de Confianza continúa por encima del punto de equilibrio (50 puntos) en Cataluña (58,4), tras un incremento de 1,1 puntos durante los últimos tres meses
- Un ciudadano de Cataluña necesita dedicar 8,4 años de su salario íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio, la tercera cifra más elevada entre las CC.AA. de España
| Barcelona, 27 de enero de 2026.- Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición de su Estudio de Vivienda Nueva en Cataluña, con información de la comunidad autónoma y sus principales municipios, actualizada al cierre de 2025. Este informe analiza la evolución del precio medio de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de Cataluña, e incluye también la evolución de diferentes indicadores propios de Sociedad de Tasación durante el cuarto trimestre de 2025. La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de Sociedad de Tasación y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre los meses de septiembre y diciembre de 2025 tanto en Cataluña como en el resto de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de 44.671 viviendas a nivel nacionalcorrespondientes a 2.209 promociones. Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideraciones de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales. ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN CATALUÑA El Estudio de Vivienda Nueva en Cataluña señala que esta comunidad registra al cierre de 2025 el precio medio de vivienda nueva más elevado del país (5.288 €/m2), por delante de Madrid (5.172 €/m2), País Vasco (3.582 €/m2) e Islas Baleares (3.084 €/m2). A su vez, Cataluña se sitúa como la tercera autonomía con un mayor crecimiento de este valor (9,6%), sólo superada por Madrid (10,7%) e Islas Baleares (10,1%). A nivel nacional, el precio de la obra nueva creció un 8,9% hasta los 3.298 €/m2. Cristina Herranz, delegada general de Barcelona norte en Sociedad de Tasación, ha explicado que “Cataluña vuelva a situarse como la comunidad con el precio de la vivienda nueva más elevado de España. En Barcelona, la combinación de una demanda sostenida y una oferta limitada de obra nueva, junto con el incremento de los costes de construcción, ha llevado a la capital a marcar máximos de 5.987 €/m²”. Asimismo, ha añadido que “en el resto del territorio catalán destaca nuevamente el comportamiento de la provincia de Girona, que mantiene su tendencia al alza y supera los 2.700 €/m2”. Barcelona registra un aumento anual del 9,9% en el precio de vivienda hasta los 5.987 €/ m2 Barcelona es la capital con el precio de vivienda nueva más alto de España (5.987 €/m2) al cierre de 2025, por delante de Madrid (5.172 €/m2), que se mantiene en segunda posición. El precio medio anual ha aumentado un 9,9% durante el último año, con una variación semestral del 5,1%. |
Dentro de la Ciudad Condal, Sarrià-Sant Gervasi se mantiene como el distrito con el precio más elevado (7.820 €/ m2), con un valor medio claramente superior al conjunto de la ciudad (5.987 €/ m2). Le siguen Eixample (7.512 €/m2), Les Corts (6.833 €/m2) y Ciutat Vella (6.620 €/m2). En el extremo opuesto, tal y como se muestra en el mapa, se sitúa Nou Barris (4.224 €/m2). Sergio Carrión López, delegado general de Barcelona ciudad en Sociedad de Tasación, ha explicado que “el precio de la vivienda nueva en Barcelona capital mantiene un comportamiento alcista debido a la presión de la demanda frente a una oferta muy limitada, por la falta de producción de obra nueva”. Asimismo, ha añadido que “Barcelona presenta un precio medio de vivienda nueva en niveles máximos y esta situación está propiciando que algunos de los municipios más próximos a la ciudad, hacia los que se está desplazando parte de la demanda, registren también incrementos más acusados dentro de la provincia”. |
| Tarragona, la segunda capital donde más crece el precio de la vivienda nueva en un añoEl precio medio de la vivienda nueva en Tarragona capital se ha situado en 2.370 €/m2 al cierre de 2025, tras experimentar un incremento anual del 6,7%. Esto sitúa al municipio como la segunda capital de provincia en Cataluña con un mayor aumento interanual en el precio de la vivienda nueva. Ahora bien, en valores absolutos, se mantiene por detrás de Barcelona y Girona. Más allá de la capital, su línea de costa, que agrupa las comarcas de Baix Penedès, Tarragonès, Baix Camp, Baix Ebre y Montsià, presenta un precio medio de vivienda nueva de 1.883 €/m2, el más bajo del litoral catalán. Durante el último año ha registrado un incremento del 4,6%.En el conjunto de la provincia, el valor de la vivienda nueva se ha situado 1.803 €/ m2, tras un aumento del 4,6% durante los últimos doce meses. Tras la capital, los municipios con los precios más elevados son Altafulla (2.077 €/ m2), Calafell (2.065 €/ m2) y Salou (1.989 €/ m2). |
Otros indicadores inmobiliarios de Sociedad de Tasación en Cataluña (IV Trimestre de 2025)
El Estudio de Vivienda Nueva en Cataluña también recoge la evolución del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación en esta comunidad autónoma. Este indicador ha experimentado un incremento de 0,6 puntos durante los últimos tres meses en Cataluña, hasta situarse en 58,4 puntos sobre 100 en el cuarto trimestre de 2025. La comunidad vuelve a estar, por séptimo trimestre consecutivo, por encima del punto de equilibrio (50 puntos), una tendencia que también ha ocurrido en el conjunto de España (59,2 puntos) en los últimos siete trimestres.
A nivel territorial, la situación de optimismo continúa siendo generalizada, al igual que en trimestres anteriores, con valores superiores a los 50 puntos en todas las comunidades autónomas, aunque persisten diferencias entre territorios.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 5 y 16 de diciembre 2025. Este indicador recoge la opinión de 487 profesionales repartidos por toda España, incluida Cataluña, sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia en los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 8,4 años en Cataluña, mostrando un ligero descenso con respecto a hace un año (8,5 años). Cataluña se sitúa como la tercera comunidad autónoma, detrás de Islas Baleares (19,4 años) y Madrid (10,2 años), donde sus habitantes tienen que hacer un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda Las tres se mantienen por encima del promedio nacional, situado en 7,6 años en diciembre de 2025.
Consulta más información de la evolución de la vivienda nueva a nivel nacional y por Comunidades Autónomas en el siguiente enlace.
ST Sociedad de Tasación es una empresa independiente experta en valoraciones de todo tipo de bienes, especialmente activos inmobiliarios. Creada en el año 1982 es la primera sociedad de tasación nacida en España, ha realizado más de cinco millones de tasaciones con un valor tasado superior a los dos billones de euros. Es líder en la generación de información y estadísticas inmobiliarias, creando en el año 1985 el primer índice de precios de vivienda publicado en España. Las empresas del Grupo Sociedad de Tasación ofrecen gran variedad de servicios en el ámbito inmobiliario: tasaciones para mercado hipotecario (ECO), valoraciones RICS, AVM, valoraciones por modelos estadísticos, Informes de Sostenibilidad, Asesoramiento en Valor de Carteras, Certificaciones Energéticas, Consultoría Urbanística, Project Monitoring y desarrollos informáticos aplicados al sector inmobiliario. El Grupo tiene presencia en todo el territorio nacional a través de sus 25 delegaciones, más de 390 empleados y 900 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros). Puede obtener más información en www.st-tasacion.es
