L’Executiu de l’Estat ha anunciat un paquet de mesures en matèria d’habitatge que inclouen una major regulació del lloguer temporal i per habitacions, la pujada de l’IVA dels pisos turístics fins al 21% i nous incentius fiscals per afavorir el lloguer residencial. Yogi Thadhani, Country Manager de Finteca, considera que el paquet anunciat podria augmentar l’oferta d’habitatge en propietat, tot i que adverteix que el principal repte continuarà sent l’accés a la finançament.
L’anunci del Govern central d’un nou paquet de mesures en matèria d’habitatge, que inclou una regulació més estricta del lloguer d’habitacions i de temporada, l’increment de l’IVA de les vivendes turístiques fins al 21% i nous incentius fiscals per als propietaris que redueixin els preus del lloguer, suposarà un punt d’inflexió per a bona part dels inversors immobiliaris a Espanya, segons les valoracions de la plataforma digital d’intermediació hipotecària Finteca.
Per a Yogi Thadhani, Country Manager de la companyia, l’enduriment de les condicions per a determinades modalitats de lloguer i l’augment de la pressió fiscal sobre l’habitatge turístic tindran un impacte directe sobre la rendibilitat d’aquestes inversions. «Aquest paquet de mesures anunciat pel Govern sobre lloguer de temporada, habitatge vacacional i la pujada del 21% de l’IVA per als pisos turístics definitivament marcarà un punt d’inflexió per a tots aquells inversors immobiliaris a Espanya, residents o no residents», afirma Thadhani.
Des de la firma consideren que els efectes es deixaran sentir especialment entre els petits i mitjans propietaris. «En haver-hi un major control i reduir-se els beneficis, el que veurem és un canvi radical en la rentabilitat de moltes inversions. L’impacte el començarem a veure sobre tot en petits i mitjans propietaris, ja que aquesta pressió fiscal i les possibles traves burocràtiques faran que no compensi assumir el risc del lloguer», explica el directiu.
Com a conseqüència, Finteca anticipa un moviment de part del parc immobiliari des del mercat del lloguer cap al de la compravenda. «Preveiem un transvasament important d’immobles que sortiran del mercat del lloguer per entrar directament en el mercat de compravenda», assenyala Thadhani.
La firma valora positivament el potencial augment de la oferta d’habitatge en venda, en considerar que pot obrir noves oportunitats per a compradors que fa temps que intenten accedir a una vivenda en propietat. «Des de Finteca valorem especialment aquest augment de l’estoc d’habitatges, ja que representa una gran oportunitat per a famílies i joves que fa mesos que busquen fer el salt del lloguer a l’habitatge en propietat. Si augmenta l’oferta, el mercat podria tendir a estabilitzar-se».
No obstant això, el responsable de l’entitat recorda que el veritable desafiament continuarà estant en la capacitat de finançament dels compradors. «Cal estar molt atents per aprofitar aquest possible flux de nous habitatges, perquè el gran repte segueix estant a nivell financer. Aquests compradors necessitaran solucions àgils de finançament, accés al crèdit i acompanyament especialitzat per poder aprofitar les oportunitats que sorgeixin en el mercat», conclou.
