El IV Barómetro Inmobiliario – ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’, realizado por UCI y SIRA, pone de manifiesto que, en Cataluña, la nueva normalidad ha traído consigo la estabilidad y moderación de las variables que marcan el sector
A ojos de los profesionales inmobiliarios catalanes aumenta el número de vendedores: siete de cada diez apuntan a la estabilidad y el crecimiento moderado de clientes de este perfil, incremento que se espera sea aún mayor en los próximos meses
El componente presencial sigue siendo clave para el sector inmobiliario en Cataluña: el trabajo en remoto representa actualmente menos del 10% del global y solo uno de cada diez profesionales inmobiliarios realiza la mayor parte de su actividad bajo la fórmula del teletrabajo
El sector de compraventa de inmuebles mantiene su tendencia a la estabilidad desde la recuperación paulatina de la actividad a partir de las diferentes fases de la desescalada, en el conjunto de España y en Cataluña. Esta es una de la principales conclusiones del IV Barómetro Inmobiliario – ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’, que acaban de presentar UCI y SIRA para analizar la percepción y evolución del sector de la compraventa de inmuebles durante el último mes, marcado ya en gran parte por la vuelta a la ‘nueva realidad’.
Las diferentes oleadas de este Barómetro Inmobiliario permiten ver la evolución del mercado de compraventa de inmuebles en la comunidad catalana desde el pasado mes de abril, en pleno periodo de confinamiento, hasta inicios del mes de julio. Además de incluir una proyección de perspectiva futura del sector a ojos de sus profesionales.
El precio de la compraventa de viviendas en Cataluña representa uno de los puntos de más análisis y debate por parte del sector. Según este IV Barómetro Inmobiliario, los profesionales catalanes apuntan mayoritariamente a la estabilidad (40%) y al descenso moderado (37%); una visión que coincide con la anterior edición de este estudio, centrada en el periodo de desescalada.
En cuanto al pronóstico de precios a futuro, casi 4 de cada 10 profesionales catalanes prevén un descenso moderado; mientras que un 22% cree que se mantendrán estables.
¿Cómo han evolucionado los perfiles de clientes del mercado de compraventa de inmuebles en la comunidad catalana? Según este IV Barómetro Inmobiliario, en este último mes, el número de compradores está en una situación de standby, entre el descenso y una cierta estabilidad, que esperan sea mayor en los próximos meses.
Por la parte de los vendedores, 4 de cada 10 inmobiliarios catalanes apuntan a la estabilidad y a un incremento moderado de este perfil. No obstante, para los próximos meses, sí esperan un mayor número de vendedores: un 42% de profesionales inmobiliarios en Cataluña pronostican un aumento de en torno a un 5-25% más y un 24% apuestan por la estabilidad.
A la vista de estos perfiles, los profesionales inmobiliarios catalanes son optimistas respecto al stock de inmuebles en su cartera. La mitad apunta a la estabilidad y a un incremento moderado de su oferta de inmuebles y, de cara al futuro, un 30% cree que aumentará, sobre todo en clave moderada.
En cuanto al análisis de operaciones, los profesionales inmobiliarios de la región se muestran más optimistas con la ‘nueva realidad’: un 21% señala ya a un crecimiento moderado en ofertas tramitadas y un 22% se reafirma en la estabilidad, al igual que en el Barómetro anterior.
Respecto al cierre de operaciones, 4 de cada 10 profesionales en Cataluña creen que se ha mantenido o aumentado ligeramente este último mes; constante que se mantendrá en los próximos 3 meses.
Los profesionales se muestran optimistas
A tenor de los datos recogidos, la evolución del mercado inmobiliario refleja una tendencia positiva que coincide con la percepción de los profesionales del sector. Así, en una escala sobre 10 puntos, en el conjunto nacional, los profesionales puntúan con un 6,7 su grado de optimismo. Por su parte, Cataluña, con un 6,4, se encuentra ligeramente por debajo de la media nacional.
Por comunidades, los profesionales inmobiliarios de Canarias (7,6), Extremadura (7,4) y la Comunidad de Madrid (6,9%) se muestran más optimistas que la media nacional. En el extremo opuesto, los profesionales de Castilla y León (6,0), La Rioja (6,0) y Baleares (6,1) son quienes apuntan un menor grado de optimismo.
| Nacional | 6,7 | Cataluña | 6,4 |
| Andalucía | 6,7 | Comunidad Valenciana | 6,7 |
| Aragón | 6,8 | Extremadura | 7,4 |
| Asturias | 6,4 | Galicia | 7,2 |
| Baleares | 6,1 | Comunidad de Madrid | 6,9 |
| Canarias | 7,6 | Murcia | 6,3 |
| Cantabria | 6,3 | Navarra | 6,8 |
| Castilla y León | 6,0 | País Vasco | 6,5 |
| Castilla-La Mancha | 6,7 | La Rioja | 6,0 |
Menos del 10% de agentes realiza su trabajo en remoto
El teletrabajo ha adquirido una importancia inédita para muchos sectores debido a las restricciones de movilidad durante la pandemia. Sin embargo, el IV barómetro ha puesto de manifiesto que las formas de trabajo en las agencias inmobiliarias no han cambiado demasiado.
Según manifiestan los profesionales inmobiliarios en Cataluña, el teletrabajo es una fórmula asentada pero el componente presencial sigue pesando mucho: un 34% de profesionales inmobiliarios asegura que el trabajo en remoto representa actualmente menos del 10% del global. Tal es así que menos de uno de cada 10 realiza la mayor parte de su actividad bajo la fórmula del teletrabajo.
No es de extrañar, por tanto, que las visitas físicas a los inmuebles sigan teniendo un componente muy importante. El 40% de los profesionales inmobiliarios catalanes asegura tener un nivel estable y de aumento moderado de estas visitas, que esperan mantener en los próximos meses. Ante estas perspectivas, la situación laboral en las agencias inmobiliarias se mantiene muy estable y los profesionales del sector prevén que siga siendo así.
Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, “este Barómetro Inmobiliario demuestra que la crisis del Coronavirus supuso un golpe muy fuerte en el sector inmobiliario en los meses anteriores, pero parece que la recuperación de la actividad a nivel general ha devuelto también oxígeno al mercado de compraventa de inmuebles, con pronósticos de futuro en clave positiva”.
