L’Incasòl avançarà 96 MEUR per comprar a la Caixa els terrenys on es projecta el complex de Hard Rock a la Costa Daurada. Segons ha informat el diari ‘Ara’, el procediment no serà un simple de canvi de titularitat immediat entre l’Incasòl i l’empresa nord-americana, tal com havia manifestat el Govern fins ara.
Segons les escriptures i el contracte de compravenda als quals ha tingut accés el rotatiu, Hard Rock abonarà els 120 MEUR a l’empresa pública en tres terminis. La firma pagarà el 20% -24 MEUR més IVA- en el moment de formalitzar el contracte i els altres 96 MEUR no es recuperarien, almenys, fins a mitjan 2022. La companyia també es reserva durant 10 anys l’opció de vendre l’espai i la Generalitat l’hauria de recomprar.
L’operació de compravenda es preveu que es faci a tres bandes entre Criteria -el hòlding d’inversions de la Caixa-, l’Incasòl i Hard Rock abans del 5 d’octubre. Fins ara, la Generalitat havia manifestat que l’Incasòl compraria els terrenys a la Caixa i que, tot seguit, Hard Rock els adquiriria a l’empresa pública per un import de 120 MEUR sense que això suposés “cap cost addicional” per a les arques públiques.
Segons el diari ‘Ara’, però, el contracte preveu que quan es formalitzi el contracte de compravenda la multinacional nord-americana només aboni el 20% de la factura -24 MEUR més IVA-. El 70% de l’operació -84 MEUR més IVA- el pagaria quan es fes la publicació definitiva dels plans de millora urbana (PMU) al DOGC i, el 10% restant -12 MEUR més IVA-, quan el projecte de reparcel·lació s’inscrigui als registres de la propietat, o bé si passats sis mesos a partir de la publicació de l’aprovació definitiva del PMU, el projecte de reparcel·lació no s’inscriu al registre per causes atribuïbles exclusivament a Hard Rock.
La signatura dels contractes de compravenda dels terrenys del CRT de Vila-seca i Salou s’havia de materialitzar abans del 5 de maig, però a finals d’abril el Govern va aprovar perllongar cinc mesos més el termini. Segons l’executiu, l’empresa nord-americana va sol·licitar l’ajornament de la transacció a una data no més tard del 5 d’octubre per “l’impacte econòmic” ocasionat per la pandèmia i el Govern hi va accedir.
Possibles indemnitzacions als antics propietaris
A més, segons el contracte entre Criteria -el hòlding d’inversions de la Caixa que ostenta la propietat dels terrenys- i l’Incasòl, l’empresa pública hauria d’assumir “amb tota indemnitat per a la venedora” (la Caixa) les possibles indemnitzacions que corresponguin als antics propietaris dels terrenys, si el jutjat contenciós dictamina que cal retaxar els terrenys amb motiu del nou ús que es vol donar a les finques, tal com sostenen els afectats.
Hard Rock podria vendre durant 10 anys
Segons els documents als quals ha tingut accés el diari ‘Ara’, Hard Rock situa l’acabament de les obres abans del 31 d’agost del 2024. A més, l’empresa es reserva durant 10 anys l’opció de vendre l’espai per 120 MEUR i la Generalitat tindria l’obligació de recomprar-lo. Tot plegat, però, està subjecte a diverses clàusules: que una sentència declari nul·la o retalli el redactat final del PDU, que no arribi a adquirir la llicència per al casino, que es redueixi l’edificabilitat del sector o que no es compleixin les dates d’aprovació i construcció proposades.
En tot cas, però, en el supòsit que l’opció de venda s’exerceixi una vegada estiguin en ple funcionament el conjunt d’edificis de la primera fase, el dret de Hard Rock a vendre no inclourà aquests edificis i els sols en els quals s’ubiquin.
La firma amb seu a Florida preveu una inversió global de 2.000 milions d’euros en un projecte en diverses fases, en un àmbit de 745.000 metres quadrats del Centre Recreatiu i Turístic (CRT) de Vila-seca i Salou –a la vora de PortAventura. En concret, la primera fase, valorada en 665 milions d’euros, inclou dos hotels, comerços, teatres i un dels casinos més grans d’Europa.
Demanen la dimissió de Calvet
Aturem BCN World i GEPEC-EdC han demanat aquest dilluns la dimissió del conseller de Territori i Sostenibilitat, Damià Calvet, i del vicepresident del Govern i conseller d’Economia, Pere Aragonès, per haver “mentit” sobre el projecte de Hard Rock. Les entitats opositores al complex previst a la Costa Daurada denuncien que l’executiu hagi assegurat reiteradament que la compravenda dels terrenys es faria “en una mateixa operació i sense riscos econòmics per a la Generalitat” i que les escriptures i el contracte avançats aquest dilluns pel diari ‘Ara’ “confirmen que el 80% dels 120 MEUR de l’operació quedarien en una situació molt incerta”. A més, denuncien que Economia “hagi posat en risc fons públics per rescatar uns terrenys de la Caixa”. La plataforma opositora i l’entitat ecologista han demanat a l’Incasòl i als departaments de Territori i Economia “que assumeixin que han mentit”, i que s’assumeixin responsabilitats polítiques pel conseller Calvet i pel vicepresident Aragonès, i pels actuals responsables de l’Incasòl.
“Demanem al Govern de la Generalitat de Catalunya que aturi aquest projecte, el qual no fa més que acumular pròrrogues, incerteses i riscos, els quals desembocaran irremeiablement a un deute públic”, han assegurat ambdues entitats en un comunicat.
La CUP i CatECP han carregat aquest dilluns contra el Govern per les condicions previstes en l’operació de compravenda dels terrenys on s’ha d’ubicar el projecte Hard Rock a la Costa Daurada. Els anticapitalistes qualifiquen de “frau” que la Generalitat avanci el 80% dels diners per comprar els terrenys que són propietat de la Caixa i alerten que la multinacional es reserva durant deu anys l’opció de vendre l’espai i que, donat el cas, la Generalitat l’hauria de recomprar. La formació veu un “escàndol” que el Govern “posi tots els esforços en salvar els mobles a la Caixa, arribant a transformar la Generalitat en promotora immobiliària i en creditora”. La CUP insisteix que és “un projecte innecessari i inviable que malmet el territori”.
ERC i el PSC han registrat una petició de compareixença a la comissió de Territori del Parlament del conseller de Territori i Sostenibilitat, Damià Calvet, perquè doni explicacions sobre l’operació de compravenda de terrenys on s’ha d’ubicar el projecte BCN World.
L’Incasòl defensa que el pagament a terminis que farà Hard Rock per la compra dels terrenys del CRT de Vila-seca i Salou per 120 MEUR és un procediment “totalment habitual” en les grans operacions urbanístiques. En declaracions a l’ACN, el director de l’ens, Albert Civit, ha insistit que aquestes condicions no impedeixen que la transmissió de la propietat a la multinacional es faci de forma directa i “en unitat d’acte”, tal com ha manifestat sempre el Govern. Civit ha negat que l’operació suposi un risc financer per a les arques públiques perquè es farà “amb diners propis”, i ha defensat que el projecte és “viable” i “absolutament necessari” pel Camp de Tarragona. “Si no ho fem nosaltres, ho faran a Màlaga o a França”, ha advertit.
El director de l’Incasòl ha tret ferro a la polèmica desfermada aquest dilluns després que el diari ‘Ara’ hagi publicat que el pagament no es farà de forma única, sinó que l’Incasòl avançarà el 80% dels diners dels terrenys i que Hard Rock tindrà dos anys per pagar-los –almenys fins a mitjan 2022. En declaracions a l’ACN, Civit ha manifestat que aquest és el mètode que es va seguir amb Amazon per a la implantació del centre logístic del Prat i el mateix que apliquen en “la majoria” d’operacions urbanístiques.
“La transmissió és directa i el dia que anem al notari, nosaltres comprarem i vendrem. Hard Rock en sortirà com a propietari. Una altra cosa és que venem i ens paguen a terminis perquè hi ha diverses condicions de contracte que s’han de complir, com ara qüestions d’urbanització o de planejament”, ha afirmat Civit. “Suposa unes condicions contractuals normals en una operació urbanística de gran envergadura com aquesta”, ha afegit sobre l’operació de Hard Rock a la Costa Daurada.
Sobre el fet que l’empresa es reservi durant 10 anys l’opció de vendre l’espai per 120 MEUR i que la Generalitat tingui l’obligació de recomprar-lo si es donen certes condicions, el màxim responsable de l’Incasòl ha detallat que tots els contractes tenen unes clàusules de sortida per respondre a situacions “excepcionals” que puguin ocórrer, encara que siguin altament improbables. En aquest cas, Albert Civit s’ha mostrat convençut que es compliran tots els terminis i supòsits establerts, i que abans del 5 d’octubre -la data límit vigent després d’una pròrroga de cinc mesos concedida pel Govern- es materialitzarà l’opció de compravenda.
